Das Sachsenbad und das 5.590 Quadratmeter große Grundstück an der Wurzener Straße sollen für 1,04 Millionen Euro an die Montis Real Estate Berlin GmbH verkauft werden. Der Wert des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wird in der Verkaufsvorlage der Stadtverwaltung symbolisch mit 1 Euro veranschlagt. Die lange erwartete Vorlage V0507/20 der Stadtverwaltung trägt den eher harmlosen Namen „Verkauf eines Grundstückes in Dresden-Pieschen“ und stand am Mittwoch im nicht öffentlichen Teil der Sitzung des Bauausschusses auf der Tagesordnung. Sie verweist darauf, dass vor einer Beschlussfassung im Stadtrat ein Bürgerforum und eine öffentliche Einwohnerversammlung stattfinden. Der Name des Investors ist im veröffentlichten Teil der Vorlage nicht genannt, der Redaktion von Pieschen Aktuell aber bekannt.

Der Verkaufswert lag in der Konzeptausschreibung für das Sachsenbad noch bei 900.000 Euro und ist im Juni 2020 aktualisiert worden. Die Steigerung auf 1,04 Millionen Euro entspricht etwa der durchschnittlichen Preissteigerung bei Grundstücken um 15 Prozent in den vergangenen zwei Jahren.

Nutzungskonzept des Investors

Bestandteil der jetzt veröffentlichten Verkaufsvorlage ist das von den Bietern vorgelegte Nutzungskonzept. Wie bereits berichtet, planen die Investoren mit ihrem Umnutzungskonzept „eine Kombination aus modernen Arbeitswelten in Form von innovativen Großraumbüros (u.a. für Co-Working, Start-ups und/oder Life-Science-Unternehmen), Gastronomie (von einem Restaurant, einem Cafe- und Barbereich bis hin zu einem Club), sowie einem SPA mit Panoramasauna und einem großen Yoga-Studio“. Während der Haupteingang an der Wurzener Straße bleiben soll, ist im rückwärtigen Bereich ein gesonderter Zugang zum SPA geplant. Der Eingangsbereich werde in einem bungalowähnlichen Anbau untergebracht, heißt es in den vorgelegten Plänen.

Das Konzept nennt auch die Größenanteile der geplanten Nutzungen: Büroflächen mit etwa 2.671 Quadratmetern, SPA-Bereich mit 1.615 Quadratmetern, Gastronomie mit rund 846 Quadratmetern, Yoga-Studio mit etwa 180 Quadratmetern und knapp 200 Quadratmeter für Lagerflächen. Das Medium Wasser soll im gesamten Gebäude auf verschiedene Arten thematisiert werden. „Mit der Umsetzung des Innovations-Campus im Sachsenbad solle ein Kulturdenkmal mit einem modernen, bedarfsorientierten und attraktiven Nutzungskonzept wiederbelebt werden“, beschreiben die Investoren ihre Absichten. 10 Millionen Euro haben sie für deren Umsetzung eingeplant. Das Unternehmen hat nach eigenen Angaben große Wohnhäuser und ehemalige Fabrikgebäude in München, Halle und Leipzig saniert.

Keine städtischen Gelder für Sachsenbad-Sanierung

Die Montis Real Estate GmbH war einer der drei Bieter, die sich an der Konzeptausschreibung aus dem Jahr 2018 beteiligt hatten. Ein Gebot wurde zurückgezogen. Ein weiteres Nutzungskonzept beinhaltete die Sanierung und Wiedernutzbarmachung des Sachsenbades als Sportbad mit Bewegungstherapiebereich und Arztpraxen, forderte aber gleichzeitig eine finanziellen Beteiligung der Landeshauptstadt Dresden in Form eines Pachtvertrages für das Schwimmbad mit einer Laufzeit von 20 Jahren über 1,3 Millionen Euro pro Jahr. Dieses Gebot „musste aus rechtlichen Gründen von der Bewertung ausgeschlossen werden„, hatte der ehemalige Baubürgermeister Raoul Schmidt-Lamontain (Grüne) gegenüber Pieschen Aktuell erklärt.

„Seit der Schließung des Sachsenbades 1994 steht das Gebäude leer. Aus Gründen der kommunalen Haushaltlage und den daraus erwachsenen Prioritäten war es bislang nicht möglich, das Gebäude aus kommunalen Finanzmitteln zu sanieren und einer Nutzung zuzuführen. An dieser Situation wird sich auch zukünftig nichts ändern“. Damit stellt die Vorlage gleichzeitig klar, dass mit einer Sanierung des Sachsenbades als Bad mit Geldern aus dem Stadthaushalt nicht zu rechnen ist.